ВС разъяснил порядок взыскания неосновательного обогащения с покупателя здания банкрота
ВС разъяснил, что покупатель, осведомленный о пороках сделки на момент ее совершения, обязан вернуть все доходы от использования имущества с даты заключения договора.
ООО «Марлин» и ООО «Приоритет» заключили договор купли-продажи здания в 2016 г. В 2021 г. ООО «Марлин» было признано банкротом, а в 2022 г. договор купли-продажи был признан недействительным. Конкурсный управляющий ООО «Марлин» обратился в суд с иском о взыскании с ООО «Приоритет» неосновательного обогащения в виде доходов от сдачи здания в аренду. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций частично удовлетворили иск, взыскав неосновательное обогащение за вычетом расходов ответчика на содержание здания. Банк «ТРАСТ» подал кассационную жалобу в Верховный Суд, указав на недобросовестность ответчика, неправомерность зачета его расходов и нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве. Судья Р.А. Хатыпова передала спор в Экономколлегию, которая отменила судебные акты трех инстанций и направила дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы (дело № А40-119257/2023).
Верховный Суд напомнил, как нужно считать срок исковой давности в случае признания сделки недействительной, если в период, пока сделка не была оспорена, сторона извлекала дополнительную выгоду, констатировала Анастасия Мади, юрист KISLOV LAW, прокомментировав кейс на PROбанкротство.
Ответчик в рассматриваемом споре сдавал объект в аренду, получая доход, уточнила она. Объект аренды в порядке реституции вернули в конкурсную массу должника. Но как быть с арендной платой за период пользования вещью? По смыслу п. 2 ст. 167 ГК РФ доходы за период пользования по недействительной сделке подлежат также возврату в порядке реституционного требования, подчеркнула она.
Верховный Суд отмечает, что требование о возврате дохода от аренды – это дополнительное к реституционному требованию, а, значит, применимы общие положения по срокам согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ, то есть доход от сдачи имущества в аренду взыскать можно за один год до предъявления требования о признании сделки недействительной и до фактического исполнения судебного акта.